房產(chǎn)證5月起失效？房產(chǎn)證有你名字≠房子是你的？真相在這里

 對(duì)于大部分傳統(tǒng)中國(guó)家庭來說，安居才能樂業(yè)，買房是頭等大事。

最近，根據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，一篇關(guān)于房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的文章引發(fā)數(shù)萬名網(wǎng)友的轉(zhuǎn)發(fā)、評(píng)論。

這篇文章之所以成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，是因?yàn)槲闹袑懙?quot;房產(chǎn)證即將下崗"、"房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的"等等的說法，這讓大家既驚訝又擔(dān)憂。不過，這些說法真的可信嗎？先來明確兩個(gè)概念。

房產(chǎn)證即房屋所有權(quán)證。買房的朋友都知道，之前購買商品房，只有房產(chǎn)證是不夠的，還需要辦理“國(guó)有土地使用權(quán)證”，也就是土地證。這兩種證件需要購房者去不同部門辦理，十分麻煩。

為此，2015年3月1日起，國(guó)家實(shí)施了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，將兩證合一，此后購房者只需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地證停止頒發(fā)。全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證可是在咱們徐州頒發(fā)的。

明確概念后，小編可以負(fù)責(zé)任的在這里辟謠了。

房產(chǎn)證無效了？必須去更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

錯(cuò)！《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例實(shí)施細(xì)則》里都明確規(guī)定：在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施之前所發(fā)放的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，也就是房產(chǎn)證、土地證等等，都是繼續(xù)有效，不需要更換。而且在實(shí)際辦理業(yè)務(wù)當(dāng)中，比如辦理抵押、登記都是繼續(xù)有效的。

房產(chǎn)證有你名字不等于房子是你的？

可以看到，文中稱，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自不動(dòng)產(chǎn)登記，也就是說房產(chǎn)證有你的名字，不動(dòng)產(chǎn)登記簿如果沒有，那照樣沒有房。所以房產(chǎn)證沒有你的名字無所謂，一定要在不動(dòng)產(chǎn)登記薄加上名字。但這個(gè)說法，是不準(zhǔn)確的！

《物權(quán)法》明確規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)必須要登記才生效，登記了誰的名字誰就對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)擁有了所有權(quán)。

徐州市國(guó)土資源局登記處副處長(zhǎng)張浩表示，房產(chǎn)所有權(quán)確實(shí)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，而一般情況下，房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息是一致的，房產(chǎn)證有名字，登記薄上也會(huì)有名字。

如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，那就更不必?fù)?dān)心名字的問題。以前在進(jìn)行房產(chǎn)登記的時(shí)候，夫妻雙方的確可能只是登記了一個(gè)人的名字，但實(shí)際上隱藏著是夫妻雙方共有的，這叫“隱性共有人”。從2011年6月份起，全市的房產(chǎn)登記已經(jīng)把隱性共有人直接顯示出來，只要是夫妻雙方擁有房產(chǎn)并且雙方?jīng)]有約定房產(chǎn)屬于單方獨(dú)自所有的，都登記了雙方的名字 。