70城房?jī)r(jià)報(bào)告：二三線依舊堅(jiān)挺 一線二手房?jī)r(jià)齊跌

 房?jī)r(jià)AB面

統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)依舊“堅(jiān)挺”。統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月的70城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，65城的新房繼續(xù)環(huán)比上漲，4個(gè)城市出現(xiàn)下跌，深圳以0.5%的跌幅居首，中西部省會(huì)城市繼續(xù)領(lǐng)漲。

更能體現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房?jī)r(jià)方面，持續(xù)的樓市高壓調(diào)控在存量房市場(chǎng)的傳導(dǎo)開始“發(fā)威”。有14個(gè)城市銷售價(jià)格環(huán)比下降，調(diào)控先鋒北上廣深四大一線城市全線下跌，深圳跌幅達(dá)到0.6%。

房?jī)r(jià)究竟是“真跌”還是“假摔”?記者通過實(shí)地調(diào)研廣深樓市發(fā)現(xiàn)，業(yè)主再也沒有以往的傲氣，紛紛開始“割肉”，大面積出現(xiàn)一定幅度報(bào)價(jià)下調(diào);中介持牌人數(shù)正在遞減;成交面積下降明顯。一線城市二手市場(chǎng)的低迷，似乎昭示著拐點(diǎn)真正的來臨。 

導(dǎo)讀

近來多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象，土地市場(chǎng)降溫明顯，地價(jià)同比增幅已連續(xù)7個(gè)月下跌。7月地價(jià)漲幅首次低于房?jī)r(jià)漲幅， 10月份兩者差額已擴(kuò)大至5.5個(gè)百分點(diǎn)。隨著地價(jià)漲幅的持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)未來一年全國商品房銷售均價(jià)漲幅亦將收窄。

“銀十”亦退燒。

11月15日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅10月份銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)方面，10月全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為1%，同比增幅為9.7%。從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為65個(gè)，相比9月份又有增加;有4個(gè)城市環(huán)比上月下降，分別是深圳、廈門、溫州和三亞，跌幅除了深圳是0.5%、其余為0.1%。

相比之下，二手房的下行趨勢(shì)明顯。環(huán)比來看，一線城市中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%;二三線城市則分別上漲0.3%和0.5%，但漲幅均有回落。

分析人士指出，二手房市場(chǎng)在一線城市占據(jù)主體地位，同時(shí)與受到限價(jià)政策等多重因素影響的新房市場(chǎng)不同，更能體現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期的變化。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市，二手市場(chǎng)價(jià)格整體下跌，或預(yù)示著部分城市的新房市場(chǎng)也將逐漸開始調(diào)整。